BILA MULA POTONGAN GAJI BAGI PINJAMAN LPPSA MENGIKUT JENIS PINJAMAN?

 Dah lulus, dah beli rumah,bila akan mula potongan gaji ye bagi pinjaman perumahan LPPSA?

Potongan gaji adalah mengikut jenis pinjaman yang tuan/puan mohon.

Jenis I: Membeli Rumah Atau Petak Rumah Kediaman Yang Telah Siap

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan ATAU pada bulan ke-7 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Contoh 1 : Cikgu Suraya membeli sebuah rumah teres bukan kos rendah dan freehold, rumah yang status sebegini selalunya 4 bulan sahaja diperlukan untuk proses pindah milik sekiranya lawyer laju membuat kerja. Jadi pada bulan ke 4 lppsa sudah membuat bayaran, bulan ke 5 akan mula potongan gaji Cikguy Suraya.

Contoh 2 : En Ali membeli flat kos rendah menggunakan pinjaman perumahan lppsa, rumah kos rendah memerlukan consent /kebenaran daripada kerajaan negeri/persekutuan untuk menukar hak milik mengikut syarat-syarat pembeli yang mereka tetapkan seperti pendapatan isi rumah mestilah bawah 5000 bagi rumah kos rendah. 
Consent/Kebenaran untuk menukar hak milik ini selalunya akan membuatkan proses tukar nama menjadi sehingga 8 bulan minima selepas snp ditandatangi/loan lulus. Sekiranya bulan ke-7 daripada tarikh kelulusan pinjaman En Ali proses tukar nama masih belum selesai, potongan gaji tetap berlaku pada bulan ke-7 walaupon rumah belum dipindah milik kepada En Ali.

Jenis II: Membina Rumah Di Atas Tanah Sendiri

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas bayaran kemajuan 95% dikeluarkan ATAU pada bulan ke-25 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Untuk pinjaman perumahan LPPSA membina rumah di atas tanah sendiri, kontraktor akan claim kepada lppsa mengikut kemajuan pembinaan ; 10%, 15% dan seterusnya. 
Apabila claim sudah 95% bulan berikutnya akan mula potongan gaji.
Walaubagaimanapon, apabila sudah 25 bulan dari tarikh kelulusan claim kemajuan pembinaan masih belum 95% atas sebab-sebab luar yang berlaku bulan berikutnya tetap akan mula potongan gaji.


Jenis III: Membeli Rumah Atau Petak Rumah Kediaman Dalam Pembinaan

Pinjaman jenis III terbahagi kepada 2 iaitu rumah bertanah atau rumah bertingkat (high-rise seperti apartment,condominium)

1) Rumah Bertanah

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas bayaran kemajuan 100% dikeluarkan ATAU pada bulan ke-25 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Untuk pinjaman perumahan LPPSA membeli rumah kediaman dalam pembinaan, pemaju akan claim kepada lppsa mengikut kemajuan pembinaan ; 10%, 15% dan seterusnya.
Apabila claim sudah 100% akan mula potongan gaji.
Walaubagaimanapon, apabila sudah 25 bulan dari tarikh kelulusan claim kemajuan pembinaan masih belum 100% atas sebab-sebab luar yang berlaku bulan ke-25 tetap akan mula potongan gaji.

2) Rumah Bertingkat

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas bayaran kemajuan 100% dikeluarkan ATAU pada bulan ke-37 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Untuk pinjaman perumahan LPPSA membeli rumah kediaman dalam pembinaan, pemaju akan claim kepada lppsa mengikut kemajuan pembinaan ; 10%, 15% dan seterusnya.
Apabila claim sudah 100% akan mula potongan gaji.
Walaubagaimanapon, apabila sudah 37 bulan dari tarikh kelulusan claim kemajuan pembinaan masih belum 100% atas sebab-sebab luar yang berlaku bulan ke-37 tetap akan mula potongan gaji.

Jenis IV: Membeli Tanah Dengan Tujuan Membina Rumah

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan ATAU pada bulan ke-7 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Potongan gaji adalah sama seperti pinjaman Jenis I. Untuk pemahaman, anda boleh merujuk contoh di pinjaman jenis I di atas.

Jenis V: Menyelesaikan Hutang Pinjaman Bank/Institusi Kewangan

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan ATAU pada bulan ke-7 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Jenis VI: Membina Rumah Di Atas Tanah Pemohon Yang Dibeli Melalui Pinjaman Kerajaan

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas bayaran kemajuan 95% dikeluarkan ATAU pada bulan ke-25 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Sila rujuk ulasan di pinjaman jenis II untuk pemahaman.

Jenis VII: Membuat Kerja Ubahsuai Rumah Atau Petak Rumah Kediaman

Potongan gaji adalah pada bulan berikutnya selepas bayaran kemajuan 95% dikeluarkan ATAU pada bulan ke-25 daripada tarikh kelulusan ATAU mana-mana yang terdahulu.

Sila rujuk ulasan di pinjaman jenis II untuk pemahaman.