CONTOH PERJANJIAN SEWA RUMAH

UNTUK DAPATKAN DALAM FORMAT MICROSOF WORD DENGAN SEGERA , SILA KOMEN E-MAIL ANDA DI RUANG KOMEN

Anda juga boleh mengubah mana-mana kandungan perjanjian supaya memberikan situasi yang lebih memihak kepada anda atau penyewa dan memenuhi keperluan kedua belah pihak..

PERJANJIAN SEWA

Tarikh : 

( Tuan Premis )

Dengan

( Penyewa )

PERJANJIAN SEWA

Perjanjian Sewa ini telah dibuat pada tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual 1 di antara dua pihak yang telah dinyatakan dalam Seksyen 2 Jadual 1 (selepas ini nyatakan sebagai "Tuan Rumah") sebagai pihak pertama dan satu pihak lagi dalam Seksyen 3 Jadual 1 (selepas ini nyatakan sebagai "Nama Penyewa" ) di pihak kedua.

ADALAH DINYATAKAN BAHAWA: "' ..

1) Tuan Rumah merupakan pemilik sah kepada hartanah yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual 1 (selepas ini nyatakan sebagai "Premis").

2) Tuan Rumah telah menyerahkan dan Penyewa akan menerima Premis berserta kelengkapan asas tertakluk kepada terma dan syarat-syarat yang dinyatakan.

ADALAH DIPERSETUJUI:

1. Berdasarkan terma dan syarat-syarat adalah depersetujui oleh Tuan Rumah dan Penyewa untuk menerima sewaan bagi Premis pada jangkamasa, tarikh masuk dan tarikh tamat seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 5 (a)(b) dan (c) Jadual 1 .

2. Nilai sewaan sebulan dinyatakan dalam Seksyen 6(a)  Jadual 1 dan hendaklah dibayar pada atau sebelum tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 6(b) Jadual 1. Sewaan hendaklah dibayar terus ke akaun Tuan Rumah yang bernombor .......................atas nama ............................ Slip pembayaran hendaklah disimpan sebagai bukti pembayaran.

3. Penyewa hendaklah membayar deposit bagi Premis sebanyak dua bulan sewaan seperti dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 1 sebagai jaminan terhadap kebolehupayaan Penyewa dalam menjaga baik Premis. Jumlah deposit adalah kekal sepanjang jangkamasa sewaan dan hendaklah dipulangkan keseluruhannya dalam masa dua puluh (20) hari selepas tarikh tamat sewaan atau kurang oleh Tuan Rumah jika berlaku keroskan pada Premis yang disebabkan oleh kecuaian Penyewa (kerosakan normal disebabkan kelusuhan dan waktu adalah diterima) .

4 . Penyewa dikehendaki membayar deposit kemudahan asas (air dan elektrik) seperti dinyatakan dalam Seksyen 8 Jadual 1 . Deposit akan dikembalikan kepada Penyewa setelah tamat tempoh sewaan dan segala pembayaran kemudahan asas bulanan selesai selama Penyewa tinggal di dalam Premis.

5. ADALAH MENJADI TANGGUNGJAWAB PENYEWA KEPADA TUAN RUMAH seperti dinyatakan:

5.1 Membayar jumlah sewaan Premis pada tarikh yang ditetapkan. Kegagalan Penyewa membayar sewa selama dua (2) bulan berturut-turut boleh menyebabkan perjanjian ini terbatal dan Tuan Rumah berhak keatas semua deposit rumah dan kemudahan asas. Tuan Rumah juga berhak terhadap Premis secara automatik.

5.2 Membayar segala kemudahan asas yang disediakan sepanjang tempoh sewaan Premis. Segala resit pembayaran hendaklah disimpan sebagai rujukan.

5.3 Menjaga dan memelihara Premis dari segi peralatan yang disediakan serta persekitaran dalam keadaan yang baik (perubahan dari segi faktor masa dan usia adalah diterima). Segala peralatan yang disediakan hendaklah dipulangkan dalam keadaan baik.

5.4 Tidak membuat atau membenarkan pengubahsuaian atau penambahan ke atas Premis, hiasan Tuan Rumah tanpa terlebih dahulu mendapat keizinan bertulis atau lisan. Setelah mendapat keizinan daripada Tuan Rumah, Penyewa hanya dibenarkan melakukan pengubahsuaian atau penambahan pada kawasan yang ditentukan oleh Tuan Rumah sahaja dan segala kos perbelanjaan untuk tujuan tersebut adalah ditanggung oleh Penyewa kecuali mendapat persetujuan oleh Tuan Rumah. Penyewa mesti mengembalikan pengubahsuaian atau penambahan kepada keadaan asal apabila diminta oleh Tuan Rumah.

5.5 Membenarkan Tuan Rumah atau wakil yang dilantik setelah memberi tiga (3) hari notis terdahulu pada masa yang berpatutan atau atas persetujuan bersama melalui temujanji untuk memasuki Premis dan memeriksa keadaan Premis tersebut yang mana Tuan Rumah berhak memberikan notis bertulis kepada Penyewa bagi memaklumkan kerja-kerja pembaikan yang perlu dilakukan dan meminta Penyewa melaksanakannya. Dan sekiranya Penyewa dalam masa empat belas (14) hari dari notis tersebut tidak melaksanakannya maka tuan rumah bersama atau tidak persama dengan pembaik berhak memasuki Premis tersebut dan melaksanakan kerja-kerja pembaikan dan segala kos pembaikan adalah dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak.

5.6 Menggunakan Premis bagi tujuan yang dinyatakan dalam Seksyen 10 Jadual 1 dan tidak menggunakan Premis atau menyebabkan penggunaan Premis tersebut selain daripada yang dinyatakan atau menyebabkan Premis menjadi gangguan dalam sebarang bentuk kepada Tuan Rumah atau jiran Premis.

5.7 Tidak rnembenarkan atau menyewa Premis tersebut samada secara pemilikan sah atau sebahagian sah atau sebagainya tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.

5.8 Tidak menyebabkan atau disebabkan Premis tersebut melanggar mana-mana undang-undang atau peraturan atau atau garis panduan daripada mana-mana agensi kerajaan atau badan atau organisasi bertanggungjawab sehingga menyebabkan perlanggaran polisi atau polisi insurans berkaitan kehilangan atau kerosakan akibat kebakaran atau meningkatkan risiko kebakaran sehingga menyebabkan tambahan premium.

5.9 Penyewa bersetuju untuk membersihkan segala sampah atau sisa-sisa dan menyerahkan Premis tersebut dalam keadaan baik dan bersih dan telah dibuat pembaikan kepada Tuan Rumah. Penyewa dibolehkan menanggalkan gantungan atau pemasangan kepunyaan Penyewa tetapi Penyewa mesti melakukan pembaikan keatas segala kecacatan atau kerosakan akibat penanggalan gantungan atau pemasangan tersebut.

5.10 Tidak menyimpan atau membawa masuk ke dalam Premis senjata, senjata api, bahan letupan, peledak, peluru atau sebarang bahan mudah terbakar, meletup, merbahaya dan melanggar undang-undang.

5.11 Tidak menggunakan Premis untuk kegunaan yang boleh melanggar undang-undang atau tidak bermoral, perniagaan atau pusat penyimpanan atau tempat perjudian walau dalam bentuk apa cara sekalipun.

5.12 Tidak menambah kunci atau mangga pintu tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Rumah. Tuan Rumah akan memberikan kunci pendua bagi semua pintu rumah.

5.13 Penyewa bertanggungjawab untuk membaikpulih Premis secara minor tidak melebihi jumlah dua ratus ringgit RM 200.00. (Jumlah dalam masa sebulan).

5.14 Penyewa bersetuju menerima sewaan Premis bersih seadanya. Penyewa bersetuju untuk memulangkan Premis di dalam keadaan asalnya dan membayar kos pembersihan sekiranya Tuan Rumah mengupah untuk membersihkan Premis.

5.15 Dalam tempoh 2 bulan sebelum tamat perjanjian sewaan, kecuali Penyewa telah memberikan notis bertulis untuk memperbaharui perjanjian tersebut, Penyewa perlu memberi kebenaran kepada orang yang diberi kuasa oleh Tuan Rumah untuk memasuki dan melihat keadaan rumah pada masa yang berpatutan.

6. ADALAH MENJADI TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH KEPADA PENYEWA seperti dinyatakan:

6.1 Membayar servis caj dan segala yang berkaitan yang telah dipersetujui antara Tuan Rumah dan Penyewa.

6.2 Pada setiap masa disepanjang tempoh perjanjian ini, dilindungi insurans daripada kehilangan atau kerosakan akibat kebakaran kecuali perabat atau harta benda milik Penyewa

6.3 Penyelanggaraan dan memastikan struktur utama Premis iaitu atap, dinding utama, lantai, siling-siling dan system pembentungan dalam keadaan baik atau dalam keadaan boleh dibaiki oleh Penyewa di sepanjang tempoh perjanjian ini kecuali kerosakan kepada Premis tersebut adalah disebabkan oleh tindakan atau salahlaku atau kecuaian Penyewa atau orang berkaitan dengan Penyewa, yang mana Penyewa akan melakukan pembaikan atau pembaharuan dengan kos yang ditanggung oleh Penyewa. Dalam keadaan kerosakan yang bukan disebabkan oleh Penyewa atau orang berkaitan dengan Penyewa, Tuan Rumah akan membaiki atau membuat pembaharuan dalam masa 14 hari dari tarikh menerima notis bertulis dari Penyewa. Sekiranya Tuan Rumah gagal melaksanakan tugasnya, Penyewa boleh melakukan sendiri pembaikan dan pembaharuan dan menuntut kos pembaikan daripada Tuan Rumah.

6.4 Setelah Penyewa membuat pembayaran sewa dan melaksanakan segala tanggungjawabnya kepada Tuan Rumah, Penyewa berhak menikmati dan menggunakan Premis tersebut tanpa gangguan Tuan Rumah atau orang berkaitan Tuan Rumah sepanjang tempoh perjanjian.

7. SEHARUSNYA DAN SENTIASA DIPERSETUJUI OLEH KEDUA-DUA BELAH PIHAK:

7.1 Jika pada sebarang ketika bayaran sewa (samada diminta atau tidak) akan kekal sebagai bayaran sewa tidak dibayar untuk tempoh 7 hari selepas tarikh sepatutnya bayaran sewa dibuat dan sekiranya ini berlaku, Tuan Rumah berhak pada bila-bila masa tanpa prejudis untuk memasuki Premis tersebut atas nama perjanjian ini telah dilanggar oleh Penyewa.

7.2 Jika pada sebarang ketika, bayaran sewa ( samada diminta atau tidak ) akan kekal sebagai bayaran sewa tidak dibayar untuk tempoh 14 hari selepas tarikh sepatutnya bayaran sewa dibuat dan sekiranya ini berlaku, Penyewa akan meninggalkan keluar Premis dalam masa 7 hari, mengembalikan kepada Tuan Rumah segala yang sepatutnya dan membaiki segala kerosakan yang dilakukan oleh Penyewa atau orang yang berkaitan Penyewa dan melupuskan semua deposit. Penyewa bertanggungjawab atas semua caj guaman yang ditanggung Tuan Rumah bagi melaksanakan Klaus ini.

7.3 Tanpa prejudis dan kuasa Tuan Rumah atau sebagainya seperti yang termaktub di dalam perjanjian ini, Penyewa akan membayar bayaran lewat mengikut kadar faedah 2% sebulan dikira dari hari ke hari atau semua bayaran tertunggak dan dibayar dalam tempoh 7 hari oleh Penyewa kepada Tuan Rumah. Penyewa bertanggungjawab atas semua caj guaman yang ditanggung Tuan Rumah bagi melaksanakan Klaus ini .

7.4 Jika berlaku Penyewa ingin melanjutkan Perjanjian Sewa ke atas Premis yang sama, Penyewa hendaklah memberi notis dua (2) bulan secara bertulis kepada Tuan Rumah sebelum tamat Perjanjian Sewa ini dan di dalam masa yang sama Penyewa hendaklah mematuhi segala terma dan syarat Perjanjian Sewa sedia ada sebelum Tuan Rumah bersetuju menawarkan Penyewa menyambung Perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam Seksyen 9 Jadual 1 dengan terma dan syarat yang sama dan jumlah sewaan yang dipersetujui kelak.

7.5 Jika berlaku Penyewa ingin menamatkan perjanjian ini sebelum tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 1, deposit dua bulan adalah dikira hangus dan menjadi hak sepenuhnya Tuan Rumah dan deposit kemudahan asas dalam Seksyen 8 Jadual 1 akan dipulangkan sepenuhnya setelah mengambil kira semua kemudahan asas itu telah di selesaikan sepenuhnya oleh Penyewa atau sebahagiannya melalui deposit tersebut.

7.6 Jika berlaku Tuan Rumah hendak menamatkan perjanjian sewa, Tuan Rumah perlulah memberikan notis penamatan sewa 2 bulan lebih awal kepada Penyewa.

7.7 Jika berlaku Penyewa ingin membeli Premis ini sebelum tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 1 dan Tuan Rumah bersetuju secara bertulis atau lisan, deposit 2 bulan akan dipulangkan kepada Penyewa sekiranya urusan tukar hak milik premis selesai sebelum tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 1 dan deposit kemudahan asas dalam Seksyen 8 Jadual 1 akan dipulangkan sepenuhnya setelah mengambil kira semua kemudahan asas itu telah di selesaikan sepenuhnya oleh Penyewa atau sebahagiannya melalui deposit tersebut. Jika berlaku urusan tukar hak milik belum selesai selepas tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam Seksyen 7 Jadual 1, perjanjian penyewaan hendaklah diperbaharui.

7 .8 Segala kos setem dan kos perjanjian ini dibuat dan disediakan adalah di bawah tanggungan Penyewa.

7.9 Segala cukai yang berkaitan dengan premis ini seperti cukai tanah, cukai pintu dan sebagainya adalah di bawah tanggungan Tuan Rumah.

7.10 Segala yuran lndah water dan yuran kawalan keselamatan taman adalah dibawah tanggungjawab Penyewa.

8. DALAM PERJANJIAN INI:

8.1 Terma "Tuan Rumah" dan "Penyewa" adalah merangkumi waris sah atau wakil yang diperakui oleh kedua-dua belah pihak.

8.2 Perkataan yang merujuk kepada jantina merangkumi lelaki dan perempuan.

8.3 Perkataan yang merujuk kepada satu atau sesuatu merujuk kepada bilangan satu atau lebih daripada satu dan yang merujuk kepada orang atau seseorang merujuk kepada individu, orang perseorangan atau organisasi.

DENGAN INI ADALAH DIPERSETUJUI DAN DISAKSIKAN

oleh pihak-pihak dibawah yang memetrai perjanjian ini pada hari dan tahun di bawah menurut Seksyen 1 Jadual 1.

Ditandatangani oleh Tuan Rumah

Nama:

Nombor Kad Pengenalan :

Tarikh:

Ditandatangani oleh Penyewa

Nama:

Nombor Kad Pengenalan:

Tarikh:

Ditandatangani oleh Saksi

Nama:

Nombor Kad Pengenalan:

Tarikh:

JADUAL 1

( Wajib dibaca dan difahami sebagai sebahagian daripada Perjanjian Sewa yang dimeterai)

Seksyen	Perkara	Keterangan
1	Tarikh Perjanjian
2	Tuan Rumah. ·         Nama. ·         Nombor kad pengenalan. ·         Nombor Telefon. ·         Alamat.
3	Penyewa. ·         Nama. ·         Nombor kad pengenalan. ·         Nombor Telefon. ·         Alamat
4	Alamat Premis
5	a)      Tempoh sewaan b)      Tarikh masuk c)      Tarikh tamat	Satu tahun
6	a)      Sewa bulanan b)      Tarikh bayaran	Ringgit Malaysia (RM): Pada atau sebelum 1 haribulan setiap bulan
7	Deposit ( dua bulan sewa )	Ringgit Malaysia (RM):
8	Deposit kemudahan asas	Ringgit Malaysia (RM):
9	Tempoh pembaharuan sewa	Satu tahun
10	Kadar Kenaikan Sewa	Tidak melebihi 20% dari kadar sewa semasa
11	Kegunaan Premis	Kediaman